大字石神の土地相場
埼玉県川口市大字石神 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市大字石神の土地相場は坪単価13万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+119.0%。
推定相場
大字石神の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
375,359円/坪
推定総額
1,501万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▲119.0%
平均価格
2,160
取引実績
84件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2025年第1四半期
6,900円
248坪〜（820㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2023年第4四半期
4,500円
248坪〜（820㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字石神は川口市内93地区中72位（上位23%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の大字安行吉蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）