大字石神の土地相場
埼玉県川口市大字石神 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,856円高くなります。
4〜6m
36件
45万/坪
6〜8m
27件
52万/坪
8m以上
13件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
3件
58万/坪
長方形
23件
51万/坪
ほぼ台形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
28件
50万/坪
正方形
4件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
41万/坪
不整形
8件
40万/坪
袋地等
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
西
8件
57万/坪
東
4件
52万/坪
北東
16件
52万/坪
北西
9件
51万/坪
南西
14件
50万/坪
北
18件
49万/坪
南東
5件
43万/坪
南
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
2,160
取引実績
84件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2025年第1四半期
6,900円
248坪〜（820㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2023年第4四半期
4,500円
248坪〜（820㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字石神は川口市内93地区中72位（上位23%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の大字安行吉蔵とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
72
大字石神 ◀
―
43.8/坪