大字安行原の土地相場
埼玉県川口市大字安行原 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,276円高くなります。
4m未満
9件
31万/坪
4〜6m
47件
39万/坪
6〜8m
34件
37万/坪
8m以上
34件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
3件
46万/坪
長方形
24件
42万/坪
ほぼ台形
9件
40万/坪
ほぼ長方形
48件
38万/坪
不整形
22件
37万/坪
台形
5件
31万/坪
袋地等
8件
27万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
46万/坪
北東
18件
43万/坪
南西
25件
41万/坪
南
15件
38万/坪
北
5件
38万/坪
北西
25件
35万/坪
西
11件
33万/坪
南東
24件
32万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
14件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,378
取引実績
129件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪47万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第3四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字安行原は川口市内93地区中86位（上位8%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の大字安行領家とは8%の差。
お手頃帯（63〜93位）
86
大字安行原 ◀
―
34.2/坪
最寄り駅の相場
大字安行原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字安行原字半縄下１４番６ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川口 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）