大字木曽呂の土地相場
埼玉県川口市大字木曽呂 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,031円高くなります。
4m未満
9件
32万/坪
4〜6m
31件
37万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
5件
48万/坪
長方形
12件
38万/坪
ほぼ長方形
17件
37万/坪
不整形
7件
34万/坪
袋地等
4件
33万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
8件
42万/坪
東
7件
39万/坪
北
5件
39万/坪
南
19件
35万/坪
南東
7件
32万/坪
北西
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
1,867
取引実績
55件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2022年第3四半期
3,800円
142坪〜（470㎡〜）
26.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第1四半期
3,800円
181坪〜（600㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字木曽呂は川口市内93地区中88位（上位5%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の大字東内野とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
88
大字木曽呂 ◀
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32.9/坪