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川口ハイツ

埼玉県川口市川口4丁目11-2 | 築52年 | 150戸

推定相場
川口ハイツ
最新データ
2026年3月
売買127件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（51.4万円）より8.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より4.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で144.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には143,231円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・75件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均3,227万円、3DKは平均2,390万円です。
1SLDK
3件
2,867万
2LDK
17件
2,558万
3DK
14件
2,390万
3LDK
75件
3,227万
3SLDK
4件
3,180万
4SK
3件
2,921万
4DK
9件
2,414万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,867万 2,842万 2,880万
2LDK 17件 2,558万 1,831万 3,927万
3DK 14件 2,390万 1,443万 3,751万
3LDK 75件 3,227万 1,720万 5,152万
3SLDK 4件 3,180万 2,959万 3,493万
4SK 3件 2,921万 2,763万 3,236万
4DK 9件 2,414万 2,033万 2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
39.4万/㎡
10件
4-7階
43.2万/㎡
51件
8階以上
44.8万/㎡
66件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口4丁目11-2
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数150戸
専有面積52.25m² ～ 81.22m²
分譲会社日綿実業
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口ハイツ 1974 150戸 47.3万 2,980万
パークアベニュー川口 2000 177戸 72.7万 4,480万
幸クイーンコーポ 1974 18戸 29.7万 980万
ブランズ川口幸町 2017 143戸 99.6万 7,080万
パークサイド幸町 1986 29戸 43.7万 1,980万
リプレ川口一番街７号棟 1992 430戸 58.4万 4,480万
川口第２永谷マンション 1974 64戸 49.2万 2,180万
川口寿コーポ 1974 183戸 54.3万 1,450万
フェローネ川口クオリス 2009 39戸 65.6万 4,980万
グローベル川口ステーションプレミア 2014 36戸 98.8万 4,980万
リプレ川口一番街３号棟 1991 430戸 82.3万 3,780万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.2万 40.6万 58.2万 53.7万 51.2万 52.9万 45.9万 47.3万
3DK - - - 45.9万 56.3万 41.7万 - 41.7万
2LDK 38.7万 42.7万 37.7万 45.7万 44.4万 - 42.6万 -
1SLDK - - - - - 43.1万 43.1万 -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,390万 53.81万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.73万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,640万 41.91万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,920万 46.35万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 43.14万/㎡
2025年5月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 43.14万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,920万 46.35万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.01万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.66万/㎡
2024年6月 7〜9階 4SK 60㎡〜 2,800万 44.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.73万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 43.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,120万 46.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.78万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 4SK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.11万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.01万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.27万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.59万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.32万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 47.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 2,999万 47.61万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.02万/㎡
2023年12月 7〜9階 4SK 60㎡〜 2,800万 44.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.46万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,120万 46.73万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,199万 50.78万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額144,929円。4DKなら月額90,000円が相場です。
1DK
92,667円
85,000〜100,000円
2LDK
144,333円
105,000〜170,000円
3DK
105,750円
87,000〜159,000円
3LDK
144,929円
115,000〜180,000円
4DK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
14件
15〜20万
12件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,365円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,048円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,232円/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 65㎡〜 159,000円 2,381円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,247円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,321円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,034円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,365円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,508円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,463円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 87,000円 1,575円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,105円/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,457円/㎡
2022年7月 4〜6階 4DK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,688円/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,890円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,388円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2021年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,010円/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 87,000円 1,575円/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 148,000円 2,349円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,857円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。