西川口ライオンズマンション山手

埼玉県川口市西川口1丁目25-3 | 築50年 | 30戸

推定相場

西川口ライオンズマンション山手

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・46件）で、平均2,750万円です。6LDKが最も高く平均3,073万円、2LDKは平均2,360万円です。

1SLDK

3件

2,425万

2LDK

29件

2,360万

2SLDK

7件

2,719万

3LDK

46件

2,750万

6LDK

2件

3,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,425万	2,245万	2,652万
2LDK	29件	2,360万	1,470万	3,889万
2SLDK	7件	2,719万	2,268万	3,069万
3LDK	46件	2,750万	1,603万	3,392万
6LDK	2件	3,073万	3,063万	3,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

18件

4-7階

35.4万/㎡

35件

8階以上

32.6万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口1丁目25-3
築年月	1976年2月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	50.00m² ～ 176.22m²
分譲会社	大京観光
施工会社	辰村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西川口ライオンズマンション山手	1976	30戸	39.9万	2,230万
マキシヴ西川口ステーションエリア	2012	30戸	-	-
リヴシティ西川口参番館	2019	32戸	-	-
ジェム西川口ユーフォリア	2023	26戸	78.3万	4,990万
エクメーネ西川口駅前	1999	18戸	58.0万	3,480万
グランヴァン西川口	2020	43戸	105.3万	2,290万
リヴシティ西川口	2009	57戸	73.4万	1,500万
ダイアパレス西川口	1991	27戸	-	-
リヴシティ西川口五番館	2023	30戸	-	-
エクセレントシティ西川口サウスコート	2013	58戸	73.6万	4,980万
スタジオデン西川口	2016	32戸	88.3万	2,780万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.8万	-	-	-	-	-	41.2万	39.7万
3LDK	31.7万	34.7万	31.5万	35.6万	42.3万	41.4万	39.5万	-
2SLDK	31.8万	31.2万	-	32.3万	-	32.5万	-	-
6LDK	33.2万	-	-	-	41.9万	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,230万	39.92万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.38万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,300万	41.17万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.59万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.43万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.59万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.32万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.06万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.06万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.36万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.32万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.43万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.17万/㎡
2022年7月	9〜10階	6LDK	70㎡〜	3,000万	41.85万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.03万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.97万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.62万/㎡
2022年1月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.43万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2021年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.06万/㎡
2021年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.33万/㎡
2021年12月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.69万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.53万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.32万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.53万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.69万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.86万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.42万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.31万/㎡
2019年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2019年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,588万	36.1万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.89万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.81万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,499万	34.86万/㎡
2018年8月	7〜8階	ー	70㎡〜	1,750万	24.41万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.13万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.49万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額86,600円。2LDKなら月額86,600円が相場です。

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

2LDK

86,600円

80,000〜95,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	3〜4階	2DK	55㎡〜	90,000円	1,611円/㎡
2020年7月	3〜4階	2DK	55㎡〜	90,000円	1,611円/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,575円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,696円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。