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ライオンズガーデン西川口

埼玉県川口市西川口3丁目28-8 | 築28年 | 51戸

推定相場
ライオンズガーデン西川口
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（78.5万円）より11.2%低く、川口市全体の平均（49.4万円）を41.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2020年には135,250円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均3,818万円です。3LDKが最も高く平均3,818万円、2LDKは平均3,655万円です。
2LDK
9件
3,655万
3LDK
37件
3,818万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,655万 2,303万 4,440万
3LDK 37件 3,818万 3,059万 4,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（47.7万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
47.7万/㎡
9件
4-7階
40.2万/㎡
11件
8階以上
50.2万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市西川口3丁目28-8
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積57.34m² ～ 66.43m²
分譲会社大京
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩6分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン西川口 1998 51戸 69.7万 3,998万
ダイアパレス西川口 1991 27戸 - -
グランブルー西川口 2002 48戸 42.6万 3,380万
エクセレントシティ西川口サウスコート 2013 58戸 73.6万 4,980万
ジェム西川口ユーフォリア 2023 26戸 78.3万 4,990万
グランヴァン西川口 2020 43戸 105.3万 2,290万
西川口ライオンズマンション山手 1976 30戸 39.9万 2,230万
リヴシティ西川口 2009 57戸 73.4万 1,500万
マキシヴ西川口ステーションエリア 2012 30戸 - -
ダイナシティ西川口 2007 73戸 60.4万 2,300万
エクメーネ西川口駅前 1999 18戸 58.0万 3,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - - - 45.7万 66.2万 - 67.8万 70.6万
3LDK 45.5万 48.5万 42.4万 42.0万 70.8万 72.5万 - 57.0万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,998万 69.73万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,098万 71.47万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.96万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 67.75万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.46万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,550万 68.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,798万 66.24万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,350万 71.2万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.45万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.96万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.68万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.23万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.5万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.47万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.96万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.51万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.51万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.34万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.03万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.67万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.63万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.56万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.27万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.7万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.95万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.49万/㎡
2011年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.42万/㎡
2011年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.37万/㎡
2011年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.9万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,320万 35.4万/㎡
2010年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,840万 45.05万/㎡
2010年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.23万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.42万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.96万/㎡
2010年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.27万/㎡
2010年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.9万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.84万/㎡
2009年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,500円。3LDKなら月額121,500円が相場です。
1LDK
130,000円
120,000〜140,000円
3LDK
121,500円
108,000〜145,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,082円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,500円 2,350円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,953円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,768円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,136円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,136円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,964円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,784円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。