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はとがや南マンション

埼玉県川口市前田1251 | 築51年 | 70戸

推定相場
はとがや南マンション
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を0.0%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より33.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で132.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
33.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1207件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均1,742万円です。3LDKが最も高く平均1,882万円、3DKは平均1,214万円です。
2LDK
11件
1,742万
3DK
9件
1,214万
3LDK
6件
1,882万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,742万 1,083万 2,140万
3DK 9件 1,214万 893万 1,964万
3LDK 6件 1,882万 1,787万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（18.2万円）と比べて13.1万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.2万/㎡
11件
4-7階
25.2万/㎡
14件
8階以上
31.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市前田1251
築年月1975-09（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積55.71m² ～ 67.04m²
分譲会社全国勤労者福祉協会
施工会社日本国土開発
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

学区情報

小学校
南鳩ヶ谷小学校
中学校
八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
はとがや南マンション 1975 70戸 32.8万 1,980万
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ 1990 35戸 23.9万 1,980万
川口オリエントコート 1982 29戸 25.2万 1,799万
朝日プラザ川口青木 1989 72戸 41.8万 2,780万
青木グリーンハイツ 1973 15戸 19.6万 1,080万
レーベンハイム川口ニュートリア 2007 35戸 39.3万 3,030万
インプレスト川口青木 2015 153戸 68.1万 4,780万
フォルスコートグランマークス 2001 - - -
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ 2026 39戸 - -
イニシア川口フィールズ 2014 146戸 52.3万 3,680万
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 1995 29戸 35.5万 2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - - - - - 28.4万 29.0万 32.8万
2LDK - 19.1万 19.1万 32.1万 34.6万 31.3万 - -
3DK 16.1万 12.9万 13.7万 15.7万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.77万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.48万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.29万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.29万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.09万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.08万/㎡
2022年7月 中層 3DK 55㎡〜 900万 15.68万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.82万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2020年5月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2020年3月 低層 3DK 60㎡〜 880万 14.57万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2019年7月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2018年5月 高層 3DK 65㎡〜 1,080万 16.12万/㎡
2017年2月 低層 1K 60㎡〜 980万 16.23万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.36万/㎡
2016年1月 高層 3DK 60㎡〜 1,280万 21.19万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 23.01万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,238万 20.5万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 750万 12.42万/㎡
2015年6月 低層 3DK 60㎡〜 650万 10.76万/㎡
2015年12月 高層 3DK 60㎡〜 1,360万 22.51万/㎡
2014年10月 中層 3DK 60㎡〜 850万 14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,436円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。