イニシア川口フィールズ

埼玉県川口市朝日2丁目1-5 | 築12年 | 146戸

推定相場

イニシア川口フィールズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には156,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・44件）で、平均3,769万円です。4LDKが最も高く平均4,377万円、2LDKは平均3,335万円です。

1SLDK

3件

4,039万

2SLDK

7件

3,903万

2LDK

4件

3,335万

3LDK

44件

3,769万

3SLDK

2件

4,258万

4LDK

10件

4,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,039万	3,730万	4,243万
2SLDK	7件	3,903万	3,268万	4,193万
2LDK	4件	3,335万	3,335万	3,335万
3LDK	44件	3,769万	3,315万	4,314万
3SLDK	2件	4,258万	4,223万	4,292万
4LDK	10件	4,377万	3,927万	5,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

46件

4-7階

47.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市朝日2丁目1-5
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	146戸
専有面積	62.83m² ～ 100.43m²
分譲会社	コスモスイニシア日本綜合地所
施工会社	ライト工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩11分

学区情報

小学校

十二月田小学校

中学校

十二月田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア川口フィールズ	2014	146戸	52.3万	3,680万
グリーンビューニュー川口東棟	1978	240戸	25.1万	1,399万
川口オリエントコート	1982	29戸	25.2万	1,799万
セザール川口朝日町	1988	30戸	35.9万	1,590万
青木グリーンハイツ	1973	15戸	19.6万	1,080万
はとがや南マンション	1975	70戸	32.8万	1,980万
アイガーデン川口	2017	21戸	55.9万	2,990万
レーベンハイム川口Ｇディール	2003	47戸	40.6万	3,200万
メイツ川口・青木	1989	38戸	36.9万	2,480万
サニークレスト川口	1982	83戸	26.8万	1,380万
川口青木第７ローヤルコーポ	1988	23戸	36.4万	2,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

52件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	42.5万	41.4万	45.7万	50.2万	54.6万	48.0万	52.8万
4LDK	-	-	-	-	-	55.1万	50.7万	48.7万
2SLDK	43.3万	-	49.2万	-	50.4万	-	-	55.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	51.9万	48.1万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.25万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.43万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2025年4月	低層	1SSLDK	80㎡〜	3,780万	45.6万/㎡
2025年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	55.44万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.99万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	80㎡〜	3,780万	45.6万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.99万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,300万	52.65万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	80㎡〜	4,200万	50.67万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.11万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.77万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.48万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.77万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,500万	55.1万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	80㎡〜	4,300万	51.87万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.84万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.42万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.77万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.71万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,870万	51.45万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,080万	54.12万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.45万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.19万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.19万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.54万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.72万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.74万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.42万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.8万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,070万	43.39万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.53万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.53万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.59万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.48万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.7万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.31万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.67万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.53万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,231円。

3LDK

131,231円

120,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,226円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,857円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,080円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,917円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,774円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,831円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。