アイガーデン川口

埼玉県川口市朝日1丁目1-11 | 築9年 | 21戸

推定相場

アイガーデン川口

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の40.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、5年間で44.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の91,667円から2025年には121,500円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・6件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均3,749万円、1LDKは平均2,580万円です。

1SLDK

6件

2,856万

1LDK

2件

2,580万

2LDK

4件

3,471万

3LDK

2件

3,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,856万	2,625万	3,085万
1LDK	2件	2,580万	2,496万	2,664万
2LDK	4件	3,471万	3,335万	3,679万
3LDK	2件	3,749万	3,720万	3,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-2階（56.2万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56.2万/㎡

8件

3階以上

57.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市朝日1丁目1-11
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	40.39m² ～ 61.57m²
施工会社	建研
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩12分

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩16分

学区情報

小学校

川口市立十二月田小学校

中学校

川口市立十二月田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイガーデン川口	2017	21戸	55.9万	2,990万
レーベンハイム川口Ｇディール	2003	47戸	40.6万	3,200万
グリーンビューニュー川口	1978	240戸	21.4万	1,280万
グリーンビューニュー川口東棟	1978	240戸	25.1万	1,399万
末広マンション	1979	17戸	33.2万	1,390万
メイツ川口・青木	1989	38戸	36.9万	2,480万
ライオンズマンション川口青木	1995	47戸	53.7万	3,699万
ライオンズマンション川口第８	1986	65戸	44.3万	2,798万
サニークレスト川口	1982	83戸	26.8万	1,380万
セザール川口朝日町	1988	30戸	35.9万	1,590万
イニシア川口フィールズ	2014	146戸	52.3万	3,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	48.6万	-	61.0万	-	55.9万
2LDK	-	-	-	64.5万	62.7万	60.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	-	1SLDK	50㎡〜	2,990万	55.91万/㎡
2024年2月	-	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.9万/㎡
2023年7月	-	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.85万/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,530万	62.64万/㎡
2023年2月	-	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.7万/㎡
2023年10月	-	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.7万/㎡
2022年8月	-	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.5万/㎡
2022年7月	-	1SLDK	45㎡〜	2,680万	57.79万/㎡
2022年3月	-	1SLDK	45㎡〜	2,980万	64.26万/㎡
2021年8月	-	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.57万/㎡
2021年10月	-	3LDK	60㎡〜	3,248万	52.76万/㎡
2020年1月	-	1SLDK	50㎡〜	2,680万	50.12万/㎡
2020年12月	-	1SLDK	50㎡〜	2,280万	45.45万/㎡
2020年10月	-	1SLDK	45㎡〜	2,310万	50.23万/㎡
2019年6月	-	2SLDK	60㎡〜	2,500万	40.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の29%）で、平均月額106,364円。3LDKなら月額155,875円が相場です。

1SLDK

106,364円

90,000〜120,000円

1LDK

116,857円

80,000〜170,000円

2LDK

136,857円

95,000〜170,000円

2SLDK

151,400円

115,000〜170,000円

3LDK

155,875円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

14件

15〜20万

17件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2025年3月	-	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,784円/㎡
2025年2月	-	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,846円/㎡
2025年2月	-	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,964円/㎡
2024年8月	-	2SLDK	60㎡〜	162,000円	2,624円/㎡
2024年8月	-	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,209円/㎡
2024年8月	-	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,063円/㎡
2024年6月	-	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,753円/㎡
2024年12月	-	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2024年11月	-	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,600円/㎡
2024年11月	-	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,882円/㎡
2024年10月	-	2LDK	55㎡〜	167,000円	3,008円/㎡
2023年7月	-	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,599円/㎡
2023年7月	-	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,961円/㎡
2023年6月	-	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,430円/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	106,000円	2,624円/㎡
2023年4月	-	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2023年12月	-	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2023年10月	-	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,761円/㎡
2022年9月	-	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,600円/㎡
2022年9月	-	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2022年7月	-	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,587円/㎡
2022年7月	-	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,587円/㎡
2022年2月	-	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,372円/㎡
2021年7月	-	1SLDK	50㎡〜	95,000円	1,894円/㎡
2021年4月	-	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,894円/㎡
2021年12月	-	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,274円/㎡
2021年11月	-	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,436円/㎡
2021年11月	-	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,469円/㎡
2021年10月	-	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,517円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。