セザール川口朝日町

埼玉県川口市朝日2丁目22-1 | 築38年 | 30戸

推定相場

セザール川口朝日町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201420182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2022年には90,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の30%・9件）で、平均1,626万円です。4DKが最も高く平均1,626万円、2LDKは平均1,195万円です。

2LDK

2件

1,195万

3DK

8件

1,491万

3LDK

5件

1,487万

4DK

9件

1,626万

4LDK

6件

1,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,195万	923万	1,466万
3DK	8件	1,491万	1,048万	1,819万
3LDK	5件	1,487万	1,137万	1,822万
4DK	9件	1,626万	1,323万	2,049万
4LDK	6件	1,379万	1,274万	1,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（22.2万円）と比べて2.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

22.2万/㎡

21件

3階以上

25万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市朝日2丁目22-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	40.46m² ～ 57.41m²
分譲会社	セザール
施工会社	日産建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩9分

学区情報

小学校

十二月田小学校

中学校

十二月田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール川口朝日町	1988	30戸	35.9万	1,590万
パーチェ鳩ケ谷	2022	45戸	83.7万	3,790万
イニシア川口フィールズ	2014	146戸	52.3万	3,680万
シャルム朝日	1986	51戸	34.8万	2,380万
レーベンハイム川口Ｇディール	2003	47戸	40.6万	3,200万
アイガーデン川口	2017	21戸	55.9万	2,990万
グリーンビューニュー川口東棟	1978	240戸	25.1万	1,399万
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ	2026	39戸	-	-
グリーンビューニュー川口	1978	240戸	21.4万	1,280万
アンビシャス鳩ヶ谷	2011	61戸	46.4万	3,280万
ライオンズマンション鳩ヶ谷	1992	29戸	30.7万	1,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	-	-	25.8万	-	34.7万	-
3DK	-	-	-	19.7万	30.2万	28.6万	-	-
2LDK	16.7万	-	-	-	-	31.4万	-	-
4DK	17.3万	18.8万	-	-	31.0万	29.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,590万	35.87万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	45㎡〜	1,580万	34.71万/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.65万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	31.36万/㎡
2021年3月	中層	4DK	55㎡〜	1,690万	29.44万/㎡
2021年2月	中層	4DK	55㎡〜	1,690万	29.44万/㎡
2021年1月	中層	4DK	55㎡〜	1,690万	29.44万/㎡
2020年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.72万/㎡
2020年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.8万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	55㎡〜	1,480万	25.78万/㎡
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.8万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.78万/㎡
2020年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.5万/㎡
2020年12月	中層	4DK	55㎡〜	1,780万	31.01万/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	950万	20.79万/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	850万	18.6万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2017年1月	低層	4DK	55㎡〜	1,080万	18.82万/㎡
2016年5月	低層	4DK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	16.66万/㎡
2016年12月	低層	4DK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	45㎡〜	790万	17.36万/㎡
2015年11月	低層	4DK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2014年9月	低層	4DK	55㎡〜	990万	17.37万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	750万	18.54万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	55㎡〜	990万	17.25万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.78万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	50㎡〜	999万	18.48万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	55㎡〜	999万	17.4万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	45㎡〜	780万	17.07万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額81,000円。3DKなら月額81,000円が相場です。

1LDK

66,000円

65,000〜67,000円

3DK

81,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,977円/㎡
2022年5月	中層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,977円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,790円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	79,000円	1,735円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	79,000円	1,640円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,607円/㎡
2014年11月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,557円/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,648円/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	79,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。