アンビシャス鳩ヶ谷

埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目6-12 | 築15年 | 61戸

推定相場

アンビシャス鳩ヶ谷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・69件）で、平均3,600万円です。4LDKが最も高く平均5,773万円、2DKは平均2,581万円です。

2DK

2件

2,581万

3LDK

69件

3,600万

4LDK

2件

5,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,581万	2,509万	2,652万
3LDK	69件	3,600万	2,842万	4,865万
4LDK	2件	5,773万	4,580万	6,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（46.6万円）と比べて4.7万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

46.6万/㎡

57件

4-7階

51.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目6-12
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	45.10m² ～ 87.47m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	風越建設
管理会社	日本総合コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩5分

学区情報

小学校

川口市立中居小学校

中学校

川口市立八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス鳩ヶ谷	2011	61戸	46.4万	3,280万
コスモ南鳩ヶ谷センターコート	2005	29戸	48.3万	3,980万
ライオンズマンション鳩ヶ谷	1992	29戸	30.7万	1,800万
パーチェ鳩ケ谷	2022	45戸	83.7万	3,790万
ハイツ川口朝日町	1985	43戸	41.2万	2,890万
シュロス川口弐番館	2000	26戸	44.3万	2,998万
コスモ川口パークビュー	1995	45戸	43.1万	2,680万
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ	2026	39戸	-	-
セザール川口朝日町	1988	30戸	35.9万	1,590万
シャルム朝日	1986	51戸	34.8万	2,380万
エクセルコート第２川口	1987	21戸	37.3万	2,398万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.9万	43.8万	41.3万	45.5万	47.3万	52.1万	50.8万	46.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	52.4万
2DK	-	47.7万	48.3万	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.36万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.84万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.08万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.85万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.44万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.85万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.44万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.23万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.24万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.91万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.98万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,570万	54.83万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.34万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.02万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.91万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.97万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.23万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.91万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.67万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.61万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	43万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.92万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.18万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.39万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.82万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	48.34万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.75万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	47.68万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.54万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.82万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.88万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.87万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,840万	44.52万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.28万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.31万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額165,250円。

4LDK

165,250円

150,000〜185,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,806円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,921円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,115円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。