ウィズ川口パークガーデン

埼玉県川口市前川3丁目31-13 | 築22年 | 56戸

推定相場

ウィズ川口パークガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、16年間で13.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,726万円です。4LDKが最も高く平均3,767万円、2SLDKは平均2,427万円です。

2SLDK

5件

2,427万

3LDK

16件

2,726万

4LDK

6件

3,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,427万	2,398万	2,496万
3LDK	16件	2,726万	2,039万	3,598万
4LDK	6件	3,767万	3,510万	4,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（33.1万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.1万/㎡

22件

6-10階

34.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市前川3丁目31-13
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	64.00m² ～ 85.44m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	埼玉建興
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩31分

学区情報

小学校

前川東小学校

中学校

岸川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズ川口パークガーデン	2004	56戸	28.0万	2,280万
スイートハウス前川	1991	8戸	19.8万	1,680万
エンゼル川口前川公園	1994	27戸	39.3万	2,440万
エンゼルハイム川口第７	1991	24戸	35.0万	2,090万
ヴィラ川口	1974	9戸	28.0万	1,280万
プリムハイツ	1989	1戸	19.0万	980万
ライオンズマンション川口上青木西	1989	19戸	34.1万	2,280万
ライオンズステージ川口	2002	122戸	48.4万	3,480万
上青木ハイリーハイツ	1980	9戸	24.2万	1,220万
ダイアパレス上青木公園	1988	29戸	32.1万	2,299万
ニックアーバンハイム川口青木町公園	1989	18戸	23.2万	1,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.2万	32.3万	33.6万	29.9万	-	34.2万	31.3万	28.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.03万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.88万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.12万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.8万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.12万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,430万	37.97万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,430万	36.12万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.71万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,430万	36.12万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,530万	37.61万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.17万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.63万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	38.19万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.65万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.17万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.82万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.65万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.3万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.21万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.53万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.69万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.61万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.86万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.83万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,500万	32.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。