スカイコート西川口８

埼玉県川口市西川口2丁目11-8 | 築31年 | 25戸

推定相場

スカイコート西川口８

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201020142016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、16年間で74.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,500〜47,367円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・21件）で、平均963万円です。1Rが最も高く平均963万円、1 Rは平均907万円です。

21件

963万

1 R

6件

907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	963万	828万	1,362万
1 R	6件	907万	775万	1,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（44.6万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

44.6万/㎡

13件

4-7階

48.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口2丁目11-8
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	14.77m² ～ 16.20m²
分譲会社	ケイ・エス・シー
施工会社	上新建業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

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蕨駅

JR京浜東北線

徒歩25分

学区情報

小学校

川口市立仲町小学校

中学校

川口市立仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西川口８	1995	25戸	55.6万	900万
リュエル川口	1995	25戸	56.9万	3,190万
ステイツ西川口	1996	53戸	55.0万	3,680万
サニーコート西川口	2003	37戸	80.2万	5,280万
リビオ西川口マークワンスクエア	2003	52戸	55.4万	3,980万
コープ西川口	1980	29戸	26.6万	1,450万
スカイコート西川口３	1988	24戸	59.2万	899万
プルミエール西川口	1990	183戸	-	-
マキシヴ西川口デュエ	2021	35戸	-	-
西川口第５ローヤルコーポ	1985	26戸	41.5万	3,380万
メゾン西川口	1983	22戸	37.9万	2,230万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2026
1R	40.3万	40.0万	43.2万	43.8万	60.5万	85.2万	63.6万	61.9万
1 R	40.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.56万/㎡
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.48万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.56万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	63.58万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	85.19万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.5万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.07万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.6万/㎡
2019年5月	低層	STUDIO	10㎡〜	700万	47.4万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.98万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.98万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	710万	43.83万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.98万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.21万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.98万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.21万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2014年7月	高層	1 R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2014年5月	高層	1R	15㎡〜	620万	38.28万/㎡
2014年4月	高層	1R	15㎡〜	640万	39.51万/㎡
2014年2月	高層	1 R	15㎡〜	680万	41.98万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.21万/㎡
2014年12月	低層	1 R	15㎡〜	700万	43.21万/㎡
2013年10月	低層	1 R	15㎡〜	800万	49.39万/㎡
2010年5月	中層	1 R	15㎡〜	600万	37.04万/㎡
2010年4月	低層	1 R	15㎡〜	550万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,073円。1Rなら月額47,046円が相場です。

ワンルーム

49,073円

42,800〜59,000円

47,046円

41,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

59件

5〜8万

21件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,800円	2,889円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,300円	2,920円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,800円	3,012円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,800円	3,012円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,800円	2,951円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,840円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,800円	3,012円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,800円	2,951円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,210円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,800円	2,889円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,800円	2,765円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,800円	2,827円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,800円	2,951円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,800円	2,889円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,500円	2,809円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,800円	3,012円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,800円	2,889円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,300円	2,920円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,210円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。