南太平寺の土地相場
大分県大分市南太平寺 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市南太平寺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,929円高くなります。
4〜6m
7件
33万/坪
6〜8m
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
38万/坪
北
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
1,782
取引実績
11件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万32万27万22万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪35万円から2024年は坪29万円へ、4年間で16.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
南太平寺は大分市内180地区中19位（上位89%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の明野南とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
19
南太平寺 ◀
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30.8/坪
南太平寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。