土橋のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 648件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.6万円に対し、築55年は31.2万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
90.6万/㎡
築5年
61件
75.8万/㎡
築10年
99件
68.6万/㎡
築15年
102件
61.7万/㎡
築20年
76件
60.3万/㎡
築25年
95件
60.1万/㎡
築30年
34件
51.0万/㎡
築35年
54件
44.1万/㎡
築40年
33件
38.2万/㎡
築45年
36件
37.7万/㎡
築50年
13件
32.1万/㎡
築55年
5件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（402件）。１Ｋの平均価格は711円。
２ＬＤＫ
128件
3,512円
４ＬＤＫ
23件
4,681円
１ＬＤＫ
14件
2,739円
３ＬＤＫ
402件
4,359円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,069円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,182円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,551円
１Ｋ
13件
711円
平均㎡単価
52.2
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,529
取引実績
648件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.6万円から2025年は㎡60.9万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
62
築11-15年
55
築16-20年
52
築21-25年
55
築26-30年
56
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,851
402件
２ＬＤＫ
3,043
128件
４ＬＤＫ
4,139
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
18件
１ＬＤＫ
2,486
14件
２ＤＫ
1,754
14件
１Ｋ
577
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,086
7件
３ＤＫ
1,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
84.2
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
8,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
107.5
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土橋のマンション一覧（50棟）
レクシオ宮前平ヒルズ
築23年
| 地下2階付10階建
| 126戸
5,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買85件
パークヒルズ鷺沼
築32年
| 7階建
| 46戸
3,880万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買71件
宮前平ハイデンス
築46年
| 地下1階付9階建
| 111戸
1,700万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買69件
オーベル鷺沼
築28年
| 9階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買62件
カーサ鷺沼
築51年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買57件
東急鷺沼スカイドエリング
築56年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買54件
パークハイム宮前平
築30年
| 地下1階付5階建
| 61戸
5,880万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買51件
宮前平土橋スカイマンション
築45年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ルミナス宮前平フォーリット
築25年
| 11階建
| 89戸
6,290万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買48件
鷺沼コーポラス
築41年
| 5階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買47件
パールハイム宮前平
築48年
| 4階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買46件
サーパス鷺沼
築17年
| 地下1階付5階建
| 58戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴィルヌーブ鷺沼１番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 75戸
6,400万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモ宮前平ガーデンフォルム
築30年
| 地下1階付5階建
| 80戸
6,999万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買38件
モアクレスト鷺沼ヒルズ
築30年
| 地下1階付5階建
| 40戸
4,080万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン
築43年
| 6階建
| 47戸
3,690万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買36件
鷺沼シティハウス
築28年
| 6階建
| 67戸
9,180万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買35件
マイキャッスル鷺沼２
築30年
| 4階建
| 16戸
3,900万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買34件
鷺沼ロイヤルマンション
築44年
| 5階建
| 20戸
5,180万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルハイツ宮前平イースト
築26年
| 5階建
| 75戸
6,970万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾンエクレーレ鷺沼
築42年
| 6階建
| 48戸
4,880万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サンクタス鷺沼ノール
築19年
| 地下1階付7階建
| 35戸
5,880万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ鷺沼エクセラ
築28年
| 地下1階付5階建
| 40戸
5,780万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買30件
鷺沼北パークホームズ
築40年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買29件
鷺沼北パークホームズ弐番館
築31年
| 5階建
| 37戸
4,680万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買28件
イトーピア鷺沼２
築31年
| 地下1階付5階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クレッセント鷺沼２
築30年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買27件
鷺沼台スカイマンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買27件
鷺沼プールサイドスカイマンション
築41年
| 6階建
| 33戸
4,380万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ファミール鷺沼パークフロント
築23年
| 地下1階付6階建
| 33戸
6,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買26件
第２鷺沼グリーンヒル
築48年
| 5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コトー宮前平
築49年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ宮前平弐番館
築35年
| 地下1階付4階建
| 42戸
780万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和宮前平ホームズ
築20年
| 7階建
| 67戸
4,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買23件
クレッセント鷺沼リブレス
築23年
| 地下1階付6階建
| 41戸
3,999万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エルコモド鷺沼
築28年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買21件
鷺沼パークホームズサウスコート
築30年
| 地下1階付4階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買21件
宮前平パークホームズヒルテラス
築26年
| 地下1階付5階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買20件
D’クラディア鷺沼
築22年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買20件
芙蓉アクティス宮前平
築28年
| 地下1階付5階建
| 57戸
6,880万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ニューウェルハイツ宮前平
築45年
| 地下1階付3階建
| 15戸
860万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ鷺沼シーズンズテラス
築23年
| 地下1階付5階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ザヒルズ鷺沼
築27年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルシーズン宮前平
築15年
| 地下1階付6階建
| 58戸
4,600万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェレーナ宮前平
築12年
| 7階建
| 31戸
5,180万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買17件
プレジデント鷺沼
築52年
| 6階建
| 34戸
3,180万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ウィンザーハイム宮前平第２
築48年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド鷺沼テラス
築7年
| 地下1階付5階建
| 55戸
7,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クリエール宮前平
築30年
| 6階建
| 57戸
5,980万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サンヴェール宮前平
築31年
| 5階建
| 19戸
4,380万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
土橋は川崎市宮前区内23地区中8位（上位65%）。
単価52.2。
1つ上の有馬とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）