ウィンザーハイム宮前平第２
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目6-1 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,000万円です。2LDKが最も高く平均3,688万円、3LDKは平均3,000万円です。
2LDK
3,688万
2件
3LDK
3,000万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,688万 | 3,596万 | 3,780万 |
| 3LDK | 14件 | 3,000万 | 2,299万 | 3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 68.20m² |
| 分譲会社 | 品川燃料 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立富士見台小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム宮前平第２ | 1978 | 30戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| 芙蓉アクティス宮前平 | 1998 | 57戸 | 72.1万 | 6,880万 |
| ヒルハイツ宮前平イースト | 2000 | 75戸 | 73.9万 | 6,970万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＢ棟 | 1973 | 12戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＡ棟 | 1973 | 23戸 | 44.7万 | 3,299万 |
| 東急ドエル宮前平ビレジＡ棟 | 1972 | 25戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| サンヴェール宮前平 | 1995 | 19戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| パールハイム宮前平 | 1978 | 25戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| 宮前平パークホームズヒルテラス | 2000 | 38戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| パークハイム宮前平 | 1996 | 61戸 | 87.6万 | 5,880万 |
| クリオ宮前平弐番館 | 1991 | 42戸 | 43.8万 | 780万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 56.9万 | - | 55.4万 |
| 3LDK | 42.0万 | 34.9万 | 39.5万 | 36.6万 | 39.3万 | 39.8万 | 54.1万 | 54.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。