土橋の土地相場
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区土橋の土地相場は坪単価35万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
土橋の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,644,136円/坪
推定総額
9,043万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.9/坪
35.4/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
9,639
取引実績
61件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万157万120万83万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪120万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
7,300円
42坪〜（140㎡〜）
172.4/坪
2024年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2024年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2024年第1四半期
6,500円
53坪〜（175㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
22,000円
263坪〜（870㎡〜）
83.6/坪
2023年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2023年第4四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2023年第2四半期
5,900円
57坪〜（190㎡〜）
102.7/坪
2023年第1四半期
33,000円
203坪〜（670㎡〜）
162.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
土橋は川崎市宮前区内23地区中3位（上位87%）。
坪単価116.9/坪。
1つ上の宮前平とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）