土橋の土地相場
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が338,748円高くなります。
4〜6m
8件
222万/坪
6〜8m
40件
201万/坪
8m以上
14件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価231万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
7件
231万/坪
長方形
14件
229万/坪
ほぼ長方形
20件
219万/坪
ほぼ整形
3件
219万/坪
袋地等
3件
215万/坪
ほぼ台形
10件
175万/坪
不整形
4件
155万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
241万/坪
南西
13件
228万/坪
東
8件
222万/坪
西
10件
205万/坪
南東
7件
196万/坪
北東
10件
179万/坪
北
3件
166万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
平均坪単価
117.7/坪
35.6/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
9,587
取引実績
62件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万157万120万83万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪141万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
39坪〜（130㎡〜）
162.7/坪
2025年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
7,300円
42坪〜（140㎡〜）
172.4/坪
2024年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2024年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2024年第1四半期
6,500円
53坪〜（175㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
22,000円
263坪〜（870㎡〜）
83.6/坪
2023年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2023年第4四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2023年第2四半期
5,900円
57坪〜（190㎡〜）
102.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
土橋は川崎市宮前区内23地区中3位（上位87%）。
坪単価117.7/坪。
1つ上の宮前平とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）