犬蔵の土地相場
神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が305,574円高くなります。
4〜6m
37件
166万/坪
6〜8m
25件
178万/坪
8m以上
9件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価210万円で最も高く、不整形（146万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
210万/坪
台形
3件
198万/坪
ほぼ長方形
25件
168万/坪
ほぼ台形
7件
166万/坪
長方形
16件
164万/坪
不整形
17件
146万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
12件
203万/坪
南
11件
194万/坪
北西
7件
189万/坪
南東
10件
165万/坪
東
8件
148万/坪
南西
8件
140万/坪
北
13件
137万/坪
北東
3件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
5,465
取引実績
73件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪58万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
163坪〜（540㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2022年第1四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2020年第4四半期
9,500円
124坪〜（410㎡〜）
76.6/坪
2020年第3四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2020年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
8,000円
124坪〜（410㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
犬蔵は川崎市宮前区内23地区中6位（上位74%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の宮崎とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
犬蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 800m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外 | 28.9/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宮前平 2200m |
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４ | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | たまプラーザ 1500m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮前平 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）