犬蔵の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
犬蔵の一戸建て
216件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,853万円
うち土地分
8,205万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,070。木造（4,642）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲0.8%
平均価格
5,072
取引実績
229件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
50万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
49
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,729
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
4件
３ＬＤＫ
4,050
4件
３ＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
5,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
２ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2025年第2四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
8,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＤＫ
16.8
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
犬蔵は川崎市宮前区内25地区中9位（上位64%）。
単価42.6。
1つ上の馬絹とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
犬蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 800m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外 | 28.9/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宮前平 2200m |
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４ | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | たまプラーザ 1500m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮前平 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）