犬蔵のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 786件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.1万円に対し、築45年は34.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
80件
77.1万/㎡
築5年
178件
72.5万/㎡
築10年
174件
65.2万/㎡
築15年
136件
65.1万/㎡
築20年
50件
55.7万/㎡
築25年
56件
49.2万/㎡
築30年
40件
39.7万/㎡
築35年
24件
32.0万/㎡
築40年
16件
34.7万/㎡
築45年
4件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（562件）。２ＤＫの平均価格は3,592円。
３ＬＤＫ
562件
4,846円
２ＬＤＫ
92件
3,840円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
4,662円
４ＬＤＫ
47件
5,754円
１ＬＤＫ
19件
3,227円
１Ｒ
2件
618円
１Ｋ
5件
706円
２ＤＫ
6件
3,592円
平均㎡単価
55.2
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,136
取引実績
786件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.1万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
59
築11-15年
61
築16-20年
61
築21-25年
48
築26-30年
44
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,217
562件
２ＬＤＫ
3,434
92件
４ＬＤＫ
5,034
47件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,384
19件
１ＬＤＫ
2,989
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,311
9件
２ＤＫ
2,967
6件
１Ｋ
616
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
１Ｒ
595
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
6,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
7,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
犬蔵のマンション一覧（50棟）
ドレッセ美しの森
築16年
| 地下1階付6階建
| 361戸
8,480万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買385件
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング
築16年
| 6階建
| 361戸
7,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買111件
ライオンズたまプラーザ美しの森
築18年
| 地下1階付6階建
| 100戸
6,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買99件
ドメインた��プラーザ
築23年
| 地下1階付7階建
| 29戸
5,399万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買92件
シャリエたまプラーザ
築14年
| 地下1階付6階建
| 124戸
7,480万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買83件
たまプラーザセントラルコート
築39年
| 7階建
| 72戸
3,180万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買76件
ブランズたまプラーザ美しの森カレンス
築19年
| 地下1階付5階建
| 52戸
5,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買71件
イトーピアたまプラーザ
築28年
| 地下1階付5階建
| 69戸
5,998万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買65件
ランドステージたまプラーザ２
築15年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,799万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買60件
イトーピアたまプラーザセレスの丘
築19年
| 7階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買55件
イトーピアたまプラーザサザンヒルズ
築26年
| 地下1階付4階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
築18年
| 地下1階付5階建
| 341戸
7,998万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング
築16年
| 地下1階付6階建
| 158戸
6,380万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買48件
パークハウス美しの森ヒルサイド
築18年
| 地下1階付6階建
| 68戸
7,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ソフィアたまプラーザグランノール
築30年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買42件
グランノアたまプラーザ
築19年
| 7階建
| 96戸
5,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買41件
グランノアたまプラーザ美しの森公園
築19年
| 7階建
| 97戸
5,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ニューファミール宮前平
築40年
| 7階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシティたまプラーザ２
築20年
| 5階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買39件
宮前平コートステージ
築27年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ナイスステージたまプラーザ
築29年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買37件
エステスクエアたまプラーザ
築28年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買37件
宮前平エコーハイツ
築45年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズヒルズたまプラーザ
築29年
| 地下1階付5階建
| 37戸
4,600万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買24件
アビダスたまプラーザ
築9年
| 7階建
| 61戸
4,680万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グレーシアガーデンたまプラーザC棟
築15年
| 8階建
| 71戸
4,150万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買23件
トーストたまプラーザ第２
築29年
| 6階建
| 25戸
4,099万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ウインザーハイム宮前平アーベイン
築43年
| 7階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買23件
オーベルたまプラーザクラリティコート
築18年
| 5階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ランドステージたまプラーザ１
築16年
| 5階建
| 22戸
4,999万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ宮前平クレスト
築31年
| 5階建
| 59戸
2,749万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハウス美しの森パークフロント
築19年
| 地下1階付5階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾンたまプラーザブライトハウス
築19年
| 5階建
| 23戸
4,580万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミネス宮前平
築43年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベルたまプラーザクラリティヒル
築18年
| 地下2階付4階建
| 23戸
5,990万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エスペランサ第３たまプラーザ
築36年
| 4階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ドメスたまプラーザ
築28年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィステリアたまプラーザ
築35年
| 4階建
| 17戸
3,499万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスステージたまプラーザA館
築29年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ソフィアたまプラーザ
築34年
| 5階建
| 44戸
3,190万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾンたまプラーザ
築19年
| 地下1階付5階建
| 76戸
5,980万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ナイスステージたまプラーザB館
築29年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買3件
テラス１２
築43年
| 7階建
| 12戸
4,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グレーシアガーデンたまプラーザB棟
築15年
| 8階建
| 70戸
4,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グレーシアガーデンたまプラーザE棟
築15年
| 8階建
| 62戸
4,580万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟
築16年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟
築16年
| 6階建
| 44戸
売買0件
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟
築16年
| 6階建
| 17戸
売買0件
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟
築16年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟
築16年
| 6階建
| 32戸
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
犬蔵は川崎市宮前区内23地区中6位（上位74%）。
単価55.2。
1つ上の馬絹とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
犬蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 800m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外 | 28.9/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宮前平 2200m |
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４ | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | たまプラーザ 1500m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮前平 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）