ニューファミール宮前平

神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目8-23 | 築40年 | 52戸

推定相場

ニューファミール宮前平

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均2,046万円です。2SLDKが最も高く平均2,423万円、3DKは平均1,593万円です。

1LDK

3件

1,847万

2SLDK

7件

2,423万

2LDK

6件

2,130万

3DK

4件

1,593万

3LDK

17件

2,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,847万	1,180万	2,180万
2SLDK	7件	2,423万	1,480万	3,880万
2LDK	6件	2,130万	1,880万	2,680万
3DK	4件	1,593万	1,480万	1,680万
3LDK	17件	2,046万	1,430万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.5万円）と比べて1.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.5万/㎡

13件

4-7階

31.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目8-23
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	56.65m² ～ 82.03m²
分譲会社	山東綜合物産下田工務店
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩15分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩21分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューファミール宮前平	1986	52戸	26.2万	1,680万
ファミネス宮前平	1983	19戸	19.1万	1,280万
宮前平ハイデンス	1980	111戸	25.9万	1,700万
サンクタス鷺沼プライベートヒル	2003	69戸	68.5万	5,450万
東急鷺沼スカイドエリング	1970	38戸	34.9万	1,580万
パークハイム鷺沼	1990	12戸	67.7万	6,480万
宮前平コートステージ	1999	26戸	32.0万	2,400万
サンクタス鷺沼ノール	2007	35戸	81.0万	5,880万
ワコーレ宮前平	1993	69戸	-	-
鷺沼スカイマンション	1977	64戸	46.5万	2,299万
東建ニューハイツ鷺沼	1989	18戸	29.0万	2,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	37.0万
3LDK	31.3万	35.1万	-	-	37.2万	42.7万	37.3万	-
2LDK	-	32.9万	33.2万	34.1万	-	-	-	-
1LDK	34.5万	34.5万	20.8万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.19万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.86万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.84万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2024年4月	中層	4SLDK	80㎡〜	1,580万	19.48万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.08万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.31万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.19万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.96万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.84万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.19万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.89万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.13万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.47万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.47万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	26.04万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,490万	30.36万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.8万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.25万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.47万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,990万	24.27万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,450万	29.87万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,630万	28.78万/㎡
2013年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,630万	28.78万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.9万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.43万/㎡
2013年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。