東急鷺沼スカイドエリング

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8-3 | 築56年 | 38戸

推定相場

東急鷺沼スカイドエリング

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201620182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の81,500円から2024年には115,000円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・37件）で、平均1,329万円です。1LDKが最も高く平均1,465万円、2DKは平均987万円です。

1LDK

6件

1,465万

2DK

9件

987万

2LDK

37件

1,329万

3DK

2件

1,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,465万	1,090万	1,580万
2DK	9件	987万	680万	1,680万
2LDK	37件	1,329万	660万	1,980万
3DK	2件	1,210万	1,170万	1,250万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8-3
築年月	1970年7月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	42.10m² ～ 64.58m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急鷺沼スカイドエリング	1970	38戸	34.9万	1,580万
エルコモド鷺沼	1998	53戸	74.9万	4,980万
サンクタス鷺沼ノール	2007	35戸	81.0万	5,880万
パークハイム鷺沼	1990	12戸	67.7万	6,480万
サンクタス鷺沼プライベートヒル	2003	69戸	68.5万	5,450万
クレッセント鷺沼２	1996	39戸	62.3万	3,980万
鷺沼パークホームズ	1996	64戸	42.6万	2,780万
鷺沼スカイマンション	1977	64戸	46.5万	2,299万
ヴィルヌーブ鷺沼１番館	1996	75戸	67.6万	6,400万
ライネスハイム鷺沼弐番館	1990	8戸	29.8万	3,000万
鷺沼台スカイマンション	1982	24戸	51.0万	2,998万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	32.7万	-	34.9万	28.4万	34.9万
2LDK	21.6万	-	21.0万	35.8万	35.8万	-	24.0万	20.2万
2DK	17.5万	15.0万	-	-	-	-	22.5万	18.8万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.87万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.66万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	14.18万/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	850万	18.76万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.87万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.74万/㎡
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	850万	18.76万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	900万	19.86万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,570万	28.68万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.68万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.51万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.66万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.66万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	14.18万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.04万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,090万	24.06万/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,150万	25.38万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	660万	13万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.87万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.75万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.66万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.75万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.38万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	18.08万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.55万/㎡
2019年1月	高層	2DK	45㎡〜	680万	15.01万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.13万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	780万	17.22万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21万/㎡
2018年4月	高層	2DK	45㎡〜	810万	17.88万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.3万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.55万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.48万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.73万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.84万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.48万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.86万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.81万/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	30.68万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,400万	25.28万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.21万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,170万	20.21万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.59万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.39万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.21万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

96,500円

78,000〜115,000円

2DK

61,000円

59,000〜65,000円

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,537円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,470円/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,302円/㎡
2019年2月	高層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,302円/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,434円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,721円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。