ヴィルヌーブ鷺沼１番館
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目6-4 | 築30年 | 75戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均5,653万円、3LDKは平均4,503万円です。
3LDK
4,503万
33件
4LDK
5,653万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 4,503万 | 3,503万 | 5,593万 |
| 4LDK | 5件 | 5,653万 | 5,208万 | 6,400万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 58.38m² ～ 94.65m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ鷺沼１番館 | 1996 | 75戸 | 67.6万 | 6,400万 |
| ライネスハイム鷺沼弐番館 | 1990 | 8戸 | 29.8万 | 3,000万 |
| ライネスハイム鷺沼壱番館 | 1990 | 8戸 | 38.6万 | 3,190万 |
| サンクタス鷺沼ノール | 2007 | 35戸 | 81.0万 | 5,880万 |
| ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト | 2015 | 84戸 | 98.4万 | 8,290万 |
| 鷺沼スカイマンション | 1977 | 64戸 | 46.5万 | 2,299万 |
| ライネスハイム鷺沼 | 1990 | 8戸 | 29.8万 | 3,000万 |
| グランブルー鷺沼 | 2009 | 33戸 | 85.0万 | 5,280万 |
| エルコモド鷺沼 | 1998 | 53戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| クオス鷺沼ザブライトコート | 2018 | 31戸 | 82.1万 | 6,580万 |
| 東急鷺沼スカイドエリング | 1970 | 38戸 | 34.9万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 67.12㎡ | 68.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,280万円 | 71.14㎡ | 74.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,980万円 | 79.89㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 65.3万 | 67.6万 |
| 3LDK | 55.4万 | 51.5万 | 54.5万 | 52.7万 | 56.1万 | 65.4万 | 60.5万 | 65.5万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 67.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
150,000〜170,000円
163,000円
4LDK
170,000〜190,000円
180,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。