土橋の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土橋の一戸建て
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,287万円
うち土地分
13,639万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,764。軽量鉄骨造（6,587）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.8
前年比 ▲34.5%
平均価格
7,275
取引実績
153件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
45万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
51
築26-30年
37
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,170
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,660
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
4件
３ＬＤＫ
5,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
8,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2025年第2四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
2025年第1四半期
5,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
4,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第1四半期
8,600円
210㎡〜
41.0
2024年第4四半期
48,000円
950㎡〜
50.5
2024年第3四半期
8,000円
185㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
土橋は川崎市宮前区内25地区中7位（上位72%）。
単価46.8。
1つ上の有馬とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）