土橋の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市宮前区土橋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約161件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,838。軽量鉄骨造（7,329）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,838
鉄骨造
7件
11,923
木造
131件
7,414
軽量鉄骨造
8件
7,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
24,074
80〜100㎡
23件
5,338
100〜120㎡
72件
6,733
120〜150㎡
30件
8,172
150㎡以上
25件
14,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
7,758
6〜8m
105件
8,038
8m以上
14件
12,721
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲31.8%
平均価格
7,335
取引実績
161件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
45万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
49
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,085
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,220
5件
３ＬＤＫ
5,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
59.2
2025年第4四半期
8,500円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第4四半期
7,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
39.5
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
5,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
14,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.4
2025年第4四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
8,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
土橋は川崎市宮前区内25地区中6位（上位76%）。
単価47.5。
1つ上の南平台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。