梶ケ谷の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,792。木造（4,517）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,792
木造
71件
4,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,094
80〜100㎡
14件
4,258
100〜120㎡
49件
4,846
150㎡以上
5件
7,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,245
6〜8m
34件
5,179
8m以上
5件
5,395
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼3.9%
平均価格
4,158
取引実績
76件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
26万
44万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築16-20年
37
築21-25年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
５ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
46.0
2024年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.4
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2023年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市宮前区内25地区中10位（上位60%）。
単価38.7。
1つ上の犬蔵とは10%の差。
中価格帯（10〜18位）