神木本町の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区神木本町 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,572。鉄骨造（2,676）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,572
木造
226件
4,287
鉄骨造
4件
2,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
2,962
80〜100㎡
66件
3,800
100〜120㎡
111件
4,797
120〜150㎡
16件
4,491
150㎡以上
12件
7,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,145
4〜6m
136件
4,255
6〜8m
59件
4,875
8m以上
23件
5,025
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,795
取引実績
240件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
38万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,017
12件
３ＬＤＫ
4,000
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
4,500円
800㎡〜
・６ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3
2025年第1四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第1四半期
5,400円
480㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
神木本町は川崎市宮前区内25地区中14位（上位44%）。
単価34.1。
1つ上の平とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
神木本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２ | 18.7/㎡ | - | 住宅 | 宮前平 1900m |
| 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宿河原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）