東有馬の一戸建て相場

神奈川県川崎市宮前区東有馬 | 261件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東有馬の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,398万円

うち土地分

3,746万円

うち建物分

652万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,756。木造（5,080）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,756

3件

軽量鉄骨造

5,855

6件

木造

5,080

246件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,542

24件

80〜100㎡

4,551

64件

100〜120㎡

5,612

144件

120〜150㎡

5,782

15件

150㎡以上

7,141

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,799

23件

4〜6m

4,909

123件

6〜8m

5,584

85件

8m以上

4,825

16件

川崎市宮前区平均 - → 東有馬 33.4 川崎市宮前区内 15位/25地区

平均㎡単価

33.4

前年比 ▼10.3%

平均価格

4,466

取引実績

261件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

38万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,937

30件

３ＬＤＫ

4,709

11件

５ＬＤＫ

4,700

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,550

2件

２ＤＫ

2,400

1件

３ＤＫ

1,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

４ＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8

2025年第4四半期 4,300円 145㎡〜・４ＬＤＫ 29.7

2025年第4四半期 6,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 53.6

2025年第3四半期 5,100円 140㎡〜・３ＬＤＫ 36.4

2025年第3四半期 5,300円 155㎡〜・４ＬＤＫ 34.2

2025年第3四半期 4,900円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.7

2025年第3四半期 5,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 34.4

2025年第3四半期 4,100円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 21.0

2025年第3四半期 4,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.0

2025年第3四半期 2,900円 140㎡〜・３ＬＤＫ 20.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,570	-
2016	227,478	-
2018	230,683	+654
2020	233,405	+1,128
2022	234,495	+662
2023	234,713	+288

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

東有馬は川崎市宮前区内25地区中15位（上位40%）。単価33.4。 1つ上の神木本町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 宮前平

62.9

+89%

9 犬蔵

42.6

+28%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 梶ケ谷

38.7

+16%

11 神木

35.7

+7%

12 西野川

35.2

+6%

13 平

35.0

+5%

14 神木本町

34.1

+2%

15 東有馬 ◀

33.4

―

16 野川本町

32.8

-2%

17 水沢

32.6

-2%

18 野川台

31.8

-5%

お手頃帯（19〜25位）

19 潮見台

31.5

-6%

25 五所塚

23.5

-30%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東有馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７	21.1/㎡	-	住宅	北山田 1200m
川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０	20.8/㎡	-	住宅	北山田 1000m
川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８	20.2/㎡	+1.0%	住宅	鷺沼 1800m
川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７	19.4/㎡	-	住宅	鷺沼 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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