東有馬のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区東有馬 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東有馬の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,957万円
㎡単価
43.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.9万円に対し、築45年は17.8万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,549円。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,695
取引実績
96件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡51.7万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,909
68件
２ＬＤＫ
1,963
15件
３ＤＫ
1,258
4件
４ＬＤＫ
4,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東有馬のマンション一覧（13棟）
サザンヒルズ宮崎台
築28年
| 6階建
| 53戸
2,990万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買51件
東急ドエルアルス鷺沼東
築31年
| 地下1階付6階建
| 47戸
2,998万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート
築24年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買41件
有馬東住宅
築52年
| 5階建
| 80戸
880万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買37件
鷺沼南ガーデンハウス
築30年
| 3階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ソフィア鷺沼
築41年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買20件
有馬東住宅３号棟
築52年
| 5階建
| 80戸
1,350万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サングレイス鷺沼
築27年
| 5階建
| 30戸
3,580万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プリメーラ鷺沼
築46年
| 3階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル鷺沼３
築30年
| 5階建
| 18戸
2,399万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション宮前平第１０
築39年
| 4階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買5件
有馬東住宅２号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買4件
有馬東住宅１号棟
築52年
| 5階建
| 80戸
1,080万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
東有馬は川崎市宮前区内23地区中9位（上位61%）。
単価40.1。
1つ上の土橋とは30%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
東有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）