初山のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区初山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
初山の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,261万円
㎡単価
33.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価26.7万円に対し、築25年は32.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
29.6
平均価格
1,910
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2023年は㎡40.9万円へ、15年間で+40.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第4四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2021年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2019年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2016年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2008年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
初山は川崎市宮前区内23地区中15位（上位35%）。
単価29.6。
1つ上の潮見台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
初山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宮前平 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）