初山の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区初山 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,464。木造（3,841）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,464
木造
159件
3,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,150
80〜100㎡
33件
3,386
100〜120㎡
98件
4,253
120〜150㎡
9件
3,498
150㎡以上
14件
7,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,513
4〜6m
106件
3,916
6〜8m
44件
4,157
8m以上
6件
9,278
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼23.6%
平均価格
3,640
取引実績
173件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
33万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
26件
３ＬＤＫ
4,160
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
初山は川崎市宮前区内25地区中23位（上位8%）。
単価30.1。
1つ上の菅生とは2%の差。
最寄り駅の相場
初山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宮前平 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）