菅生の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区菅生 | 351件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,572。軽量鉄骨造（4,126）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
8,572
木造
315件
4,208
軽量鉄骨造
9件
4,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,259
80〜100㎡
91件
3,899
100〜120㎡
179件
4,327
120〜150㎡
27件
4,686
150㎡以上
31件
7,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,655
4〜6m
183件
4,256
6〜8m
95件
4,375
8m以上
27件
6,198
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲19.9%
平均価格
3,887
取引実績
351件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,030
23件
４ＬＤＫ
3,945
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,767
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
５ＬＤＫ
4,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生は川崎市宮前区内25地区中22位（上位12%）。
単価30.7。
1つ上の白幡台とは2%の差。
最寄り駅の相場
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宮前平 2800m |
| 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４ | 17.8/㎡ | - | 住宅 | 生田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）