南野川の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区南野川 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
6,193
80〜100㎡
43件
3,643
100〜120㎡
87件
4,351
120〜150㎡
11件
3,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大730%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,626
4〜6m
83件
3,766
6〜8m
52件
4,244
8m以上
6件
30,080
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲3.1%
平均価格
4,396
取引実績
161件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
31万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,959
22件
３ＬＤＫ
3,108
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ
3,100
2件
５ＬＤＫ
4,800
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第4四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第3四半期
4,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
南野川は川崎市宮前区内25地区中20位（上位20%）。
単価31.4。
1つ上の潮見台とは0%の差。
最寄り駅の相場
南野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）