南野川の土地相場
神奈川県川崎市宮前区南野川 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が250,446円高くなります。
4m未満
5件
103万/坪
4〜6m
12件
106万/坪
6〜8m
12件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて56%の差があります。
長方形
3件
106万/坪
ほぼ長方形
11件
100万/坪
ほぼ台形
7件
99万/坪
不整形
7件
68万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
124万/坪
西
3件
100万/坪
南
6件
100万/坪
東
3件
99万/坪
南東
4件
84万/坪
北西
5件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
5,468
取引実績
31件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万82万56万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪22万円から2025年は坪34万円へ、10年間で+55.2%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
266坪〜（880㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第2四半期
5,200円
142坪〜（470㎡〜）
36.6/坪
2022年第1四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
南野川は川崎市宮前区内23地区中18位（上位22%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の五所塚とは3%の差。
最寄り駅の相場
南野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）