初山の土地相場
神奈川県川崎市宮前区初山 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,220円高くなります。
4m未満
9件
61万/坪
4〜6m
19件
88万/坪
6〜8m
13件
90万/坪
8m以上
4件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ長方形
14件
98万/坪
ほぼ台形
16件
84万/坪
不整形
13件
67万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
5件
115万/坪
北東
4件
103万/坪
西
8件
97万/坪
南東
4件
87万/坪
北
5件
84万/坪
南
8件
71万/坪
東
7件
60万/坪
南西
4件
56万/坪
接面道路無
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
平均価格
3,370
取引実績
49件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2018年第4四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2018年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2018年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2018年第1四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
初山は川崎市宮前区内23地区中21位（上位9%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の菅生ケ丘とは3%の差。
最寄り駅の相場
初山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宮前平 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）