菅生の土地相場
神奈川県川崎市宮前区菅生 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区菅生の土地相場は坪単価15万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
菅生の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
710,362円/坪
推定総額
3,552万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
3,584
取引実績
87件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第3四半期
16,000円
242坪〜（800㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2023年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
4,500円
185坪〜（610㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生は川崎市宮前区内23地区中19位（上位17%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の南野川とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宮前平 2800m |
| 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４ | 17.8/㎡ | - | 住宅 | 生田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）