菅生のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区菅生 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅生の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,822万円
㎡単価
34.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１ＤＫの平均価格は543円。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,127
取引実績
79件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,204
45件
２ＬＤＫ
2,058
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,286
7件
４ＬＤＫ
3,033
6件
１Ｋ
585
2件
１ＤＫ
575
2件
３ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅生のマンション一覧（8棟）
ライオンズガーデンヒルズ宮前平
築29年
| 5階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買44件
クリオ南生田壱番館
築35年
| 6階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買37件
キャッスル宮前
築35年
| 5階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買30件
センチュリー菅生
築25年
| 地下2階付2階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買29件
カーサ宮前平
築31年
| 地下1階付7階建
| 70戸
2,990万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買25件
リマスポット菅生
築43年
| 4階建
| 12戸
780万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買18件
レインボー向ヶ丘
築43年
| 3階建
| 18戸
590万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ホーユウパレス宮前平第２
築39年
| 7階建
| 19戸
1,450万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生は川崎市宮前区内23地区中13位（上位43%）。
単価30.9。
1つ上の西野川とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宮前平 2800m |
| 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４ | 17.8/㎡ | - | 住宅 | 生田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）