西野川のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区西野川 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.7万円に対し、築35年は30.2万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
39.7万/㎡
築20年
11件
36.8万/㎡
築25年
6件
34.6万/㎡
築30年
3件
27.6万/㎡
築35年
8件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,608円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,182円
３ＬＤＫ
19件
2,511円
２ＬＤＫ
8件
1,608円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼50.7%
平均価格
2,016
取引実績
32件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡26.7万円から2025年は㎡26.0万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,295
19件
２ＬＤＫ
1,476
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2023年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野川のマンション一覧（13棟）
グリーンテラス野川台
築25年
| 地下2階付3階建
| 17戸
2,490万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンアベニュー梶が谷南
築28年
| 3階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ
築40年
| 5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グレーシア梶ケ谷
築32年
| 5階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買16件
スカール梶ヶ谷
築42年
| 4階建
| 19戸
1,699万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買16件
梶ケ谷ダイヤモンドマンション
築40年
| 5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルエール梶が谷
築35年
| 4階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買14件
バースシティー鷺沼東
築27年
| 7階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買13件
梶ケ谷三和プラザ
築31年
| 5階建
| 28戸
1,690万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション梶ヶ谷第５
築40年
| 4階建
| 12戸
1,599万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンテラス野川台
築25年
売買0件
藤和ライブタウン梶ヶ谷
売買0件
ライオンズヒルズ梶が谷
築36年
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
西野川は川崎市宮前区内23地区中12位（上位48%）。
単価30.9。
1つ上の野川台とは20%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 梶が谷 2100m |
| 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 梶が谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）