ガーデンアベニュー梶が谷南
神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目29-46 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,889万円です。3SSLDKが最も高く平均3,273万円、3LDKは平均2,889万円です。
3LDK
2,889万
21件
3SSLDK
3,273万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,889万 | 2,270万 | 3,459万 |
| 3SSLDK | 2件 | 3,273万 | 3,270万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
31.5万/㎡
3階以上
8件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目29-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | ログリゾート |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山下バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
🚉
徒歩6分
上野川バス停駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
川崎市立西野川小学校
中学校
川崎市立野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第５ | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| コスモザパークス野川台 | 2004 | 75戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| 梶ケ谷三和プラザ | 1995 | 28戸 | 29.6万 | 1,690万 |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994 | 27戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993 | 62戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| ベルエール梶が谷 | 1991 | 12戸 | 18.3万 | 880万 |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990 | 52戸 | 36.3万 | 3,150万 |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 26.7万 | 31.0万 | 30.3万 | 32.8万 | 34.0万 | 29.2万 |
| 3SSLDK | - | 31.0万 | 31.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SSLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SSLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,375円。
3LDK
129,000〜140,000円
135,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。