シティコープ梶ケ谷
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1395-1 | 築33年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 79.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均2,864万円、3LDKは平均2,614万円です。
3LDK
2,614万
25件
4LDK
2,864万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,614万 | 1,851万 | 3,280万 |
| 4LDK | 6件 | 2,864万 | 2,584万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.8万円）と比べて1.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
26件
31.8万/㎡
6-10階
5件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1395-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 57.85m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 ニチメン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西福寺前バス停駅
JR播但線
🚉
徒歩23分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ梶ケ谷 | 1993 | 62戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005 | 50戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990 | 52戸 | 36.3万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第５ | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986 | 42戸 | 33.3万 | 1,990万 |
| ベルエール梶が谷 | 1991 | 12戸 | 18.3万 | 880万 |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| エクストール宮前の丘 | 2007 | 82戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 33.1万 | 27.9万 | 28.6万 | 31.4万 | 30.2万 | 41.1万 | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。