エクストール宮前の丘
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1 | 築19年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、17年間で6.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均3,003万円です。4LDKが最も高く平均3,209万円、2LDKは平均2,891万円です。
2LDK
2,891万
3件
3LDK
3,003万
44件
4LDK
3,209万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,891万 | 2,192万 | 4,290万 |
| 3LDK | 44件 | 3,003万 | 2,254万 | 4,644万 |
| 4LDK | 16件 | 3,209万 | 2,457万 | 3,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（38.2万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
38.2万/㎡
6-10階
35件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 80.03m² |
| 分譲会社 | 建吉組 イオプラネット |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
金山バス停駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩24分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクストール宮前の丘 | 2007 | 82戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| ステージ宮崎台 | 1995 | 64戸 | 34.7万 | 2,250万 |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986 | 42戸 | 33.3万 | 1,990万 |
| ベルエール梶が谷 | 1991 | 12戸 | 18.3万 | 880万 |
| 梶ヶ谷サンハイツ | 1976 | 8戸 | - | - |
| 梶ケ谷ダイヤモンドマンション | 1986 | 19戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990 | 52戸 | 36.3万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第５ | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 70.26㎡ | 38.1万円 | 3LDK | - | - |
| 3,199万円 | 65.25㎡ | 49万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,399万円 | 62.25㎡ | 54.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,998万円 | 70.26㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 34.2万 | 33.3万 | 42.9万 | 42.6万 | 34.2万 | 43.6万 | 45.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 41.0万 | 44.5万 | 39.3万 | 39.4万 |
| 2LDK | 50.9万 | 28.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。