梶ケ谷の土地相場
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷の土地相場は坪単価21万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+166.5%。
推定相場
梶ケ谷の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
997,423円/坪
推定総額
3,491万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が347,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.5/坪
21.0/㎡
前年比 ▲166.5%
平均価格
6,732
取引実績
19件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万106万79万52万25万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+137.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2023年第2四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2023年第2四半期
18,000円
197坪〜（650㎡〜）
91.5/坪
2019年第1四半期
7,300円
160坪〜（530㎡〜）
45.5/坪
2018年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2017年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2016年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2016年第4四半期
30,000円
393坪〜（1300㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市宮前区内23地区中12位（上位48%）。
坪単価69.5/坪。
1つ上の東有馬とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）