西野川の土地相場
神奈川県川崎市宮前区西野川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区西野川の土地相場は坪単価17万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.1%。
推定相場
西野川の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
575,061円/坪
推定総額
2,588万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+130%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
前年比 ▲68.1%
平均価格
4,688
取引実績
30件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪47万円から2024年は坪53万円へ、9年間で+11.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2022年第4四半期
9,300円
112坪〜（370㎡〜）
83.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
26,000円
393坪〜（1300㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
西野川は川崎市宮前区内23地区中14位（上位39%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の野川本町とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 梶が谷 2100m |
| 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 梶が谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）