西野川の土地相場
神奈川県川崎市宮前区西野川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が455,072円高くなります。
4m未満
5件
127万/坪
4〜6m
13件
102万/坪
6〜8m
8件
96万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価109万円で最も高く、長方形（79万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
3件
109万/坪
ほぼ長方形
10件
96万/坪
不整形
7件
91万/坪
長方形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+130%のプレミアムがあります。
南
3件
120万/坪
南東
4件
113万/坪
北東
5件
113万/坪
北西
6件
108万/坪
南西
7件
103万/坪
北
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
平均価格
4,688
取引実績
30件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪47万円から2024年は坪53万円へ、9年間で+11.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2022年第4四半期
9,300円
112坪〜（370㎡〜）
83.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
26,000円
393坪〜（1300㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
西野川は川崎市宮前区内23地区中14位（上位39%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の野川本町とは15%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 梶が谷 2100m |
| 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 梶が谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）