神木の土地相場
神奈川県川崎市宮前区神木 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が542,094円高くなります。
4〜6m
4件
128万/坪
6〜8m
7件
183万/坪
8m以上
4件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ長方形（156万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ台形
4件
156万/坪
ほぼ長方形
8件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
3件
204万/坪
北西
3件
156万/坪
北
3件
126万/坪
南
3件
123万/坪
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
平均価格
8,929
取引実績
17件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万107万74万41万
2008201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2021年は坪85万円へ、13年間で14.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2020年第4四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2019年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2018年第2四半期
8,700円
139坪〜（460㎡〜）
62.5/坪
2017年第4四半期
21,000円
212坪〜（700㎡〜）
99.2/坪
2017年第2四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2016年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2016年第2四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2015年第4四半期
25,000円
302坪〜（1000㎡〜）
82.6/坪
2014年第4四半期
21,000円
175坪〜（580㎡〜）
119.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
神木は川崎市宮前区内23地区中9位（上位61%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の南平台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
神木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区神木２丁目３番１７ | 25.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1400m |
| 川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２ | 18.7/㎡ | - | 住宅 | 宮前平 1900m |
| 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宿河原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）