五所塚の土地相場
神奈川県川崎市宮前区五所塚 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区五所塚の土地相場は坪単価16万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五所塚の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
573,735円/坪
推定総額
2,869万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が309,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
平均価格
2,950
取引実績
12件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万1万
20082010201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2022年は坪47万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2018年第3四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2016年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2016年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2014年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2011年第3四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2011年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2011年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2010年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
五所塚は川崎市宮前区内23地区中17位（上位26%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の神木本町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）