菅生ケ丘の土地相場
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅生ケ丘の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
452,216円/坪
推定総額
2,035万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が248,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
2,287
取引実績
14件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪20万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2017年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2016年第4四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
2016年第2四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2014年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2009年第3四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2009年第3四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生ケ丘は川崎市宮前区内23地区中20位（上位13%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の菅生とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）