水沢の土地相場
神奈川県川崎市宮前区水沢 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区水沢の土地相場は坪単価11万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水沢の土地
17件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
194,378円/坪
推定総額
1,652万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
平均価格
5,953
取引実績
17件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2016年は坪42万円へ、8年間で12.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
5,800円
130坪〜（430㎡〜）
44.6/坪
2016年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2014年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2014年第1四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2013年第3四半期
4,500円
157坪〜（520㎡〜）
28.6/坪
2013年第3四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2013年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2012年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2011年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
水沢は川崎市宮前区内23地区中22位（上位4%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の初山とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮前平 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）