水沢の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区水沢 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,438
80〜100㎡
15件
3,702
100〜120㎡
75件
4,567
120〜150㎡
4件
3,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
4,070
6〜8m
27件
4,220
8m以上
12件
4,553
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲41.8%
平均価格
3,716
取引実績
102件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
33万
37万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,117
18件
３ＬＤＫ
3,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
水沢は川崎市宮前区内25地区中17位（上位32%）。
単価32.6。
1つ上の野川本町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮前平 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）