西野川の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区西野川 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,204。木造（4,347）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,204
ＲＣ
4件
6,074
木造
222件
4,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,799
80〜100㎡
53件
3,987
100〜120㎡
137件
4,680
120〜150㎡
11件
4,690
150㎡以上
11件
5,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,332
4〜6m
97件
4,396
6〜8m
105件
4,512
8m以上
10件
4,133
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,947
取引実績
234件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
33万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,261
31件
３ＬＤＫ
3,785
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
５ＬＤＫ
4,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
４ＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
西野川は川崎市宮前区内25地区中12位（上位52%）。
単価35.2。
1つ上の神木とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 梶が谷 2100m |
| 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 梶が谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）