五所塚の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区五所塚 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県川崎市宮前区五所塚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約58件、前年比+81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,496
80〜100㎡
15件
4,580
100〜120㎡
26件
4,856
120〜150㎡
5件
3,151
150㎡以上
5件
5,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
4,439
6〜8m
23件
4,662
8m以上
4件
3,587
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲81.2%
平均価格
3,820
取引実績
58件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,017
6件
３ＬＤＫ
5,133
3件
６ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
5,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
3,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2025年第3四半期
5,500円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第3四半期
4,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
五所塚は川崎市宮前区内25地区中25位（上位0%）。
単価23.5。
1つ上の菅生ケ丘とは10%の差。
最寄り駅の相場
五所塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。