五所塚の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区五所塚 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五所塚の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,865万円
うち土地分
3,217万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲61.6%
平均価格
3,718
取引実績
54件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
15万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,040
5件
３ＬＤＫ
4,000
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第3四半期
4,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2023年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第2四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2021年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
五所塚は川崎市宮前区内25地区中25位（上位0%）。
単価23.0。
1つ上の菅生ケ丘とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）