水沢のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区水沢 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水沢の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,106万円
㎡単価
31.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.5万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,899円。
平均㎡単価
29.1
平均価格
1,990
取引実績
21件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201020122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775
16件
２ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2021年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2021年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第1四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
水沢は川崎市宮前区内23地区中18位（上位22%）。
単価29.1。
1つ上の南野川とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮前平 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）